Hackeo de casas. Ya ha oído hablar de él, y la gente se entusiasma con lo increíble que es. Entonces, ¿qué diablos es el hackeo de casas y cómo puedes hacerlo?
El hackeo de casas es un término utilizado tanto por los inversores inmobiliarios con bastante regularidad.
Tradicionalmente, la hackeada doméstica se refiere a comprar una casa de varias unidades (en lugar de una casa unifamiliar) y vivir en el lugar. Idealmente, sus inquilinos pagan suficiente alquiler para cubrir la hipoteca y usted vive allí gratis. Pero hay muchas formas de piratear la casa mucho más allá de la casa de varias unidades.
Más de una forma de hackear una casa
La piratería doméstica también se ha expandido más allá de la definición tradicional de “unidades múltiples” para abarcar cualquier forma creativa de reducir el costo de la vivienda o incluso reducirlo a cero alquilando una habitación libre con un inquilino a largo plazo o utilizando Airbnb para obtener efectivo. para cubrir sus gastos de manutención.
Para algunos, eso significa que han convertido un garaje en una zona urbana calurosa en una unidad rentable, y para otros, descubren que un remolque Airstream que antes dejaban en el patio puede monetizarse para los viajeros conscientes de los costos en Airbnb. Pase cualquier tiempo en Airbnb y podrá ver una gran cantidad de personas que son creativas para utilizar su espacio y, afortunadamente, eso es parte del atractivo.
La última forma en que podría piratear una casa es encontrar formas creativas de reducir o eliminar significativamente su alquiler. A veces denominado “Rent Hacking”, muchas personas han encontrado formas únicas de hacer esto.
Si está pensando, “¿Por qué cualquier propietario estaría de acuerdo en dejarme vivir en su casa gratis, o incluso a una tarifa con grandes descuentos?” aquí hay algunas formas en que puede lograrlo:
Viva con una persona mayor y acuerde hacerse cargo de algunas de las tareas del hogar y de los viajes de compras.
Ocúpese de la administración de la propiedad y el mantenimiento de las otras propiedades de alquiler de su arrendador si él o ella posee varios alquileres (conozco personalmente a alguien que ha obtenido alquiler gratis durante años con este método).
Ofrezca a su arrendador incluir una de las habitaciones adicionales en su casa en Airbnb y administrar la lista por ellos. (¡Incluso pueden pagarte un poco por este!)
Acepta ser la niñera de los hijos del propietario a cambio de un alquiler reducido.
Encuentre casas que tengan vehículos recreativos en la propiedad que pueda alquilar a un precio muy bajo.
La piratería de alquileres puede ser una excelente manera de minimizar sus gastos de vivienda mientras ahorra dinero para su primera casa. Y a continuación explicamos por qué debería considerar la piratería de la casa en la primera compra.
La piratería de la casa se puede hacer sin tener que hacer sacrificios en otras categorías en las que gasta. La vivienda, para la mayoría de las personas, es el mayor gasto mensual. Si te enfocas en los costos de la vivienda, ahorras mucho. Si está gastando mucho en vivienda, todos los meses puede quitarle el viento a sus velas, a pesar de sus esfuerzos realizados en otras categorías.
En promedio, la vivienda representa alrededor del 33% de su presupuesto y, en algunas áreas urbanas, puede aumentar hasta más del 50% de su salario neto. ¡Eso es mucho dinero!
Si eres como la mayoría de las personas, tu casa es un lugar para dormir y guardar tus cosas. Si tiene un precio elevado, realmente puede hacer mella en su capacidad para llegar a FI. Algunos de nosotros no tenemos muchas opciones (al menos en este capítulo de nuestras vidas) en el lugar donde vivimos, pero podemos evaluar formas creativas de reducir los costos y ahorrar dinero en efectivo.
Si bien puede intentar dejar de tomar cervezas durante la hora feliz con sus compañeros de trabajo o cancelar su Netflix, sus mayores ganancias pueden obtenerse al encontrar formas de reducir los costos de vivienda.
Cómo prepararse para la piratería doméstica
Ahorre un fondo de emergencia
Todo el mundo necesita un fondo de emergencia, pero eso es especialmente cierto para los propietarios de viviendas. Si usted es un propietario que alquila parte de su casa, un fondo de emergencia se vuelve aún más crucial.
Un fondo de emergencia sustancial mitiga los riesgos de la piratería doméstica, aunque no los elimina por completo. Cuando tenga dinero extra para reparaciones importantes y pagos de hipoteca, estará preparado para un calentador roto o una brecha inesperada entre inquilinos.
Los gastos de seis meses deberían ser suficientes. Guarde este dinero en una cuenta de ahorros a la que pueda acceder fácilmente si algo sale mal.
Haga una lista de contratistas
Los propietarios receptivos tienden a tener inquilinos felices y los inquilinos felices tienden a quedarse más tiempo. Cuanto más rápido pueda solucionar los problemas, más felices estarán sus inquilinos.
Puede llevar algún tiempo encontrar un buen contratista, pero no tendrá horas para investigar cuando el techo de un inquilino tenga una fuga. Haga una lista corta de contratistas a los que llamar cuando haya un problema. Esto debe incluir un plomero, un electricista, un experto en HVAC, un reparador de electrodomésticos y un personal de mantenimiento general. La lista debe tener varias opciones, en caso de que su primera opción esté ocupada.
Establezca una relación personal con estos contratistas para que siempre respondan rápidamente a su llamada. Comparta la lista con sus inquilinos en caso de que esté de vacaciones y no podamos localizarlo.
Ponte a mano
Aprender a solucionar problemas básicos puede ahorrarle cientos o incluso miles de dólares al año. Si no se trata de una emergencia, no tenga miedo de buscar soluciones usted mismo antes de llamar a un experto. Si necesita llamar a alguien, hágale muchas preguntas para comprender el problema.
YouTube tiene una gran cantidad de información si sabe qué buscar, y algunas tiendas de mejoras para el hogar incluso ofrecen clases gratuitas de reparación del hogar. No tiene que reparar todo usted mismo, pero ahorrará dinero cada vez que lo haga.
Cómo hackear casas unifamiliares
Entonces, digamos que ya eres dueño de tu casa y es una casa unifamiliar, ¡no te desesperes! Aún puede beneficiarse de la piratería doméstica o al menos de otra forma. Si tiene una habitación libre, un sótano, una sala de billar o algún tipo de espacio que se pueda utilizar para que alguien lo alquile, usted también puede piratear la casa.
Alquileres a corto plazo
Otra forma en la que podrías piratear una casa unifamiliar es incluir una de tus habitaciones en sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb.
Kristine Nicole de Frugally Reckless es dueña de una casa de cuatro habitaciones en St. Petersberg Florida, y su casa genera más de $ 35,000 al año con Airbnb, cubriendo sus costos de vivienda. Shannyn también alberga hacks a través de Airbnb con su casa unifamiliar cerca del centro de San Antonio. Si bien no tiene un costo total de vivienda de $ 0, con un novio e invitados de Airbnb, tiene su pago hipotecario mensual de $ 1,788 cubierto por todos menos $ 588 por mes.
Ultimate House Hacking: viviendas multifamiliares
Si está buscando una casa, considere comprar una casa multifamiliar. ¿Decente en las reparaciones del hogar? No tengas miedo de desarrollar YouTube y realizar algunas mejoras básicas y un mantenimiento regular, mucho mejor.
Si compró un dúplex y su hipoteca era de $ 1,200, ¿puede alquilar el otro lado por al menos $ 1,200? Esta es la forma definitiva de pirateo de casas. Examine a sus inquilinos cuidadosamente y calcule lo que necesitaría para cubrir los gastos de su hipoteca considerando otros costos. Incluso si no puede obtener sus costos de vivienda completamente cero, aún podría ser de interés.
Ventajas del hackeo de casas para principiantes en inversiones inmobiliarias
Si siempre ha esperado involucrarse algún día en la inversión inmobiliaria, la piratería inmobiliaria podría ser un gran primer paso para usted. La piratería doméstica ofrece muchos de los mismos beneficios de las propiedades de alquiler tradicionales, mientras que en realidad ofrece algunas ventajas adicionales.
Para los principiantes en bienes raíces, aquí hay tres razones por las que debería considerar comenzar con la piratería doméstica.
- Mejores tasas de interés que los préstamos de inversión
En la industria de los préstamos, existe la creencia de que las viviendas ocupadas por sus propietarios son apuestas más seguras porque es más probable que los propietarios cuiden bien una casa que un inquilino. Por estas razones, las propiedades de inversión se consideran de mayor riesgo y tienen tasas de interés hipotecarias más altas.
Pero cuando piratea una casa, ¡puedes acceder a las tasas de interés ocupadas por el propietario más bajas del mercado!
2. Requisitos de pago inicial más bajos que los préstamos de inversión
El seguro hipotecario no cubre las propiedades de alquiler, por lo que para garantizar la financiación debe depositar al menos el 20%.
Pero con las casas ocupadas por el propietario, puede obtener un préstamo FHA, HomeReady y HomePossible, o convencional por tan solo un 3% de anticipo.
El banco tendrá en cuenta parte del alquiler como ingreso, pero no todo. Este artículo de Bankrate explica los entresijos de la financiación de una propiedad multifamiliar.
Menos riesgo mientras aprende a ser propietario Vivir en la propiedad significa que será un propietario práctico. Podrá vigilar de cerca las cosas y hacer reparaciones y correcciones rápidamente si algo sale mal. Verá a sus inquilinos a menudo y ellos lo verán a usted. Es mucho más difícil cuidar una casa a distancia.
Además, si está pirateando la casa como una forma de llegar a FI, es probable que esté depositando el dinero que normalmente habría pagado a una hipoteca. Si pierde a su inquilino, puede cubrir fácilmente la hipoteca por un tiempo mientras su espacio esté desocupado. Obviamente, querrá minimizar este tiempo, pero no correrá el riesgo de perder su inversión. Solo tendrá costos adicionales durante uno o dos meses.
