Ya sea que esté planeando o no vender su propiedad pronto, o simplemente quiera disfrutar de algunas actualizaciones simples, existen varias formas eficientes de mejorar el ROI (retorno de la inversión) de las mejoras para el hogar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas las mejoras para el hogar son iguales. Si bien transformar un baño en un espacio similar a un spa puede parecer atractivo, es posible que el costo no se pague solo cuando llegue el momento de vender. Reemplazar canaletas o arreglar un techo con goteras, por otro lado, es más probable que aumente el valor de una casa (a pesar de que no suene tan lujoso).
A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, ahora es el momento perfecto para invertir en la infraestructura de su hogar. Dar prioridad al ROI de las mejoras para el hogar podría aumentar aún más el valor de su hogar, lo que plantea la pregunta: ¿cómo pueden los propietarios estar seguros de que sus mejoras en el hogar valen la pena la inversión?
Mejoras para el hogar con el mejor retorno de la inversión
- Remodelación de baño menor: devuelve un promedio del 102%
- Paisajismo: Devuelve un promedio del 100%
- Remodelación menor de cocina: Devuelve un promedio de 98.5%
- Conversión de dormitorio en el ático: devuelve un promedio del 93,5%
- Remodelación de baño importante: devuelve un promedio del 93,2%
- Remodelación de cocina importante: devuelve un promedio del 91%
- Reemplazo de la puerta de entrada: devuelve un promedio del 90,7%
- Adición de terraza / patio / porche: devuelve un promedio del 90,3%
- Remodelación del sótano: devuelve un promedio del 90,1%
- Reemplazar Ventanas: devuelve un promedio del 89,6%
Remodelación De Baño Menor
Costo promedio: $ 10,500
Retorno promedio: $ 10,700
ROI: 102,0%
Hay esencialmente dos tipos de habitaciones que venden casas: cocinas y baños. Sin embargo, resulta que el mayor retorno de la inversión en mejoras para el hogar coincide con la remodelación de los baños. En lugar de iniciar un pequeño proyecto en cada habitación, que puede ser mejor para llevar a cabo una remodelación de baño menor. No es necesario destripar toda la habitación, pero darle a cada baño un aspecto actualizado podría ser de gran ayuda. Intente reemplazar el cabezal de la ducha con una ducha de lluvia; es una característica que la mayoría de los compradores de vivienda apreciarán. Además, intente reemplazar el tocador, ya que nadie quiere sentir que está usando el baño viejo de otra persona. Al mismo tiempo, intente actualizar la iluminación para que las cosas sean más brillantes.
Jardin:
Costo promedio: $ 4,900
Retorno promedio: $ 4,900
ROI: 100,0%
Pocos dólares de rehabilitación van más lejos que los que se gastan en el exterior de la casa. Si no es por otra cosa, el atractivo exterior ayuda a vender casas. El paisajismo nuevo podría ser justo lo que la casa necesita para lucir fresca y atractiva. El atractivo estético tanto del frente como del patio trasero puede ser lo primero que vean los compradores, así que dé una buena primera impresión y actualice el paisaje. No hay necesidad de exagerar. Los mejores diseños de paisajismo son los más simples, pero las “líneas” deben recortarse y limpiarse. Un buen trabajo de jardinería debe verse bien, pero tampoco sugerir que se deba hacer una gran cantidad de trabajo.
Remodelación Menor de Cocina
Costo promedio: $ 15,000
Retorno promedio: $ 14,600
ROI: 98,5%
Una remodelación menor de la cocina puede aumentar el ROI de las mejoras para el hogar sin demoler una habitación completa. En su lugar, intente actualizaciones menores que marquen una gran diferencia. Comience reemplazando los electrodomésticos existentes por otros mejores y más nuevos. A continuación, en lugar de reemplazar los gabinetes, intente renovar los existentes. Una nueva capa de pintura o brillo podría hacer que los gabinetes viejos parezcan nuevos. Eso, combinado con nuevo hardware, puede transformar completamente una cocina. Conversión de dormitorio en el ático Costo promedio: $ 39,200 Retorno promedio: $ 36,700 ROI: 93,5% Las casas con el lujo de tener un ático convertible deberían considerar convertir el espacio en una habitación adicional. Una de las mejores formas de aumentar el valor de una casa es aumentar el número de habitaciones disponibles. Por lo tanto, cualquier persona que pueda aumentar su número de habitaciones actual debería al menos considerar la posibilidad.
Remodelación Mayor De Baño
Costo promedio: $ 26,000
Retorno promedio: $ 24,300
ROI: 93,2%
Ahora es el momento de dar un paso más en la remodelación menor del baño que se discutió anteriormente. En lugar de simplemente reemplazar las comodidades y actualizar algunos elementos, los propietarios deberían considerar aumentar el ROI de las mejoras para el hogar con una revisión completa. Todo, desde el plato de la ducha y el suelo hasta la iluminación y la fontanería, debe ser analizado y criticado; si no aumenta el atractivo del baño, lo está quitando. Por lo tanto, puede ser una buena idea comenzar con una pizarra limpia. Mejorar los baños por completo, especialmente el baño principal, puede convencer a los compradores de que están tomando una buena decisión.
Remodelación de Cocina Importante
Costo promedio: $ 43,900
Retorno promedio: $ 39,900
ROI: 91,0%
Al igual que la remodelación importante del baño, una remodelación importante de la cocina debería requerir una revisión completa; aquí es donde todo será eliminado y rehecho. También es una buena idea incorporar un concepto abierto. Si es posible, intente deshacerse de una pared para abrir las cosas. A los compradores les gusta la cocina con mucho espacio, para albergar y cocinar. Sinceramente, una de las mejores cosas que pueden hacer los propietarios es quitar una pared innecesaria que separa la cocina del resto de la casa.
Reemplazo de la puerta de entrada
Costo promedio: $ 1,410
Retorno promedio: $ 1,280
ROI: 90,7%
Como el elemento más simple de la lista, el reemplazo de la puerta de entrada es quizás uno de los más impactantes. Al igual que el paisajismo, una puerta de entrada probablemente sea una de las primeras cosas que vean los compradores. Esta es la oportunidad que tiene el propietario de causar una buena primera impresión. Recuerde, la mayoría de la gente decidirá si quiere o no comprar una casa en los primeros minutos de mirarla. Como resultado, es lo mejor para los propietarios de viviendas dar lo mejor de sí mismos y aumentar el atractivo exterior.
Adición de terraza / patio / porche
Costo promedio: $ 11,000
Retorno promedio: $ 10,000
ROI: 90,3%
Siempre que haya espacio, los propietarios deben considerar la adición de una terraza, patio o porche. La adición de una estructura exterior como estas puede agregar mucho valor percibido a una casa. Como mínimo, una plataforma podría aumentar el espacio habitable utilizable en un patio determinado. Sin embargo, a lo sumo, podría ser un punto de venta que un comprador estaba buscando desde el principio.
Remodelación del sótano
Costo promedio: $ 51,000
Retorno promedio: $ 46,000
ROI: 90,1%
No todas las casas tienen el lujo de tener un sótano, pero las que tienen viviendas subterráneas pueden querer remodelarlas. Si lo hace, podría aumentar muy fácilmente el espacio habitable utilizable de una casa. En lugar de conservar un sótano oscuro y lúgubre (que en realidad podría dañar las perspectivas de una venta), intente convertir el sótano en su propio punto de venta.
Reemplazar Ventanas
Costo promedio: $ 9,700
Retorno promedio: $ 8,700
ROI: 89,6%
Fuera de una nueva capa de pintura, una nueva puerta de entrada y quizás un reemplazo de la puerta del garaje, nada puede hacer que el exterior de una casa se vea mejor que un nuevo juego de ventanas. Las líneas limpias de las ventanas nuevas pueden hacer que una casa se vea mejor tanto por dentro como por fuera. Además, las ventanas nuevas deberían ser mucho más eficientes energéticamente. Las ventanas adecuadas podrían ahorrar a los nuevos propietarios una gran cantidad de dinero en las facturas de energía, lo que siempre se agradece.
