Radón. ¿Necesito hacer esta prueba? ¿Qué es y cuánto cuesta?
Cada agente de bienes raíces debe aconsejar al comprador que se realice una prueba de radón en su propiedad porque el radón es la segunda causa principal de cáncer de pulmón. La prueba debe ser realizada por un profesional local y el costo aproximado es de $ 125.
El radón es un gas incoloro e inodoro producido por la descomposición del uranio y se encuentra naturalmente en el medio ambiente; y, lamentablemente, es un asesino silencioso.
Hay áreas sin problemas de radón y otras con altos niveles de radón, y no hay forma de saberlo a menos que realice una prueba. Tenga en cuenta que los niveles de radón pueden cambiar a lo largo de los años y, al igual que se puede hacer una prueba periódica del agua, se puede decir lo mismo del gas radón. Puede ingresar a su hogar desde el suelo a través de poros en el concreto o huecos en paredes y pisos.
Para realizar una prueba de radón, se coloca un pequeño dispositivo similar a un disco en su casa durante 2 a 7 días y la mayoría son a base de carbón o utilizan la metodología de iones electret. Si se detecta radón y se determina que está “por encima de lo normal”, la mitigación del radón es bastante sencilla y una solución bastante “fácil”.
El costo de la mediación del radón es de aproximadamente $ 1,000 a $ 2,000, dependiendo de la ubicación del ventilador y el tubo / sistema utilizado para mitigar. La EPA de EE. UU. Ha establecido un nivel de acción del radón de 4 pCi / L. Si se determina que una medición es igual o superior a este nivel de radón, la EPA recomienda que el propietario tome medidas correctivas para reducir la exposición al gas radón.
Como agente, no permitiría que un nivel más alto de radón disuadiera a un comprador de comprar, siempre y cuando entendiera el proceso de mitigación y se sintiera cómodo con él. Además, si la prueba de una casa superara el límite de 4 pCi / L, y el propietario o el vendedor decidieran no mitigar, y un comprador se retirara de la compra, el agente de cotización ahora tendría que revelar esto como “hecho material” para cualquier futuro comprador; este es el requisito en Carolina del Norte. La mayoría de los vendedores trabajarán con un comprador para resolver un problema de radón y, si deciden no hacerlo, un futuro comprador querrá que se corrija.
Llame al equipo de Casas Homes by eXp Realty si tiene más preguntas o inquietudes con respecto a los problemas del radón.
Nuestros principales agentes inmobiliarios de Casas Homes by eXp Realty han trabajado con vendedores y compradores que se han ocupado de esto en el pasado, y estamos más que felices de aliviar sus temores y educarlo en esta área.
