Remate de Casas, – Guia para entender y comprar al mejor precio.
Como comprar por medio de los remate bancarios, remate judiciales, remate hipotecario con facilidad y obtener hasta más del 50% de descuento del valor del Mercado en Remate de Casas.
Muy pocas personas utilizan o saben de este medio para adquirir inmuebles que generalmente se adquieren por remate de casas las personas con detalles voy a explicar qué son los remates bancarios, reamte judiciales o remate hipotecario.
Los remates de casas son ventas forzosas que realiza una autoridad judicial o administrativa y eso va a depender de la naturaleza de la deuda que tenga el dueño de la propiedad si el fiscal laboral mercantil civil etcétera una vez que la autoridad ha sentenciado que una persona tiene una deuda y esa persona no puede o quiere pagar si ordena el remate de su propiedad y aunque el dueño no quiere vender su propiedad la autoridad ordena a la venta forzosa para que con lo que se obtenga de esta venta se le pague al acreedor, el acreedor es la persona a la que se le debe el dinero que los remates más comunes y en los que yo he participado son los conocidos como los remates bancarios veamos un ejemplo de esto una persona solicitó un crédito hipotecario para adquirir una propiedad o una vivienda y por algún motivo esa persona no pudo pagar ese crédito el banco empezó a cobrar y esa persona no pagaba y no pagaba de tal manera que el banco acude con un juez para que el cobro.
ya sea en la vía judicial transcurren las etapas procesales y el juez dicta una sentencia que condena que esas personas tienen una deuda con el banco una vez que esa sentencia queda firme es decir que ya no puede ser modificada el juez le da un término de gracia al deudor para que realice el pago de forma voluntaria y aquí quiero hacer un paréntesis para echar abajo un paradigma que escuchado muchas veces en donde la gente tiene la creencia que mientras no se niegue a pagar los les pueden hacer nada y si quieren dar así sea un dólar a la semana pues con eso no les va a pasar nada con que le digan al juez, la autoridad que no se niegan a pagar ya con eso basta aprovecho para decirles que eso es falso una vez que secreto que una persona tiene un adeudo y no pagan el término de gracia que por lo regular son cinco días se saca el remate o subasta de bienes de su
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propiedad para que con el producto de esa venta forzosa se le pague al acreedor que en este caso pudiera ser el banco entonces una vez que el deudor no pago en el término de gracia se procede a realizar avalúos para saber cuál es el precio de la propiedad y se convocan a postores qué significa esto es que se haga la publicidad de que esa orden de venta forzosa se publique en el periódico y en sitios públicos donde se le dice a la ciudadanía que en cierta fecha hay una propiedad que va a salir a remate de identificar bien y su precio de ventas.
Veamos un ejemplo de un caso tenemos una propiedad o casa en remate, valuada en 300 mil pesos dice la ley que tú puedes adquirir la propiedad en las dos terceras partes de su valor la primera vez que se saca remate o la primera convocatoria se llama primera almoneda para participar a la audiencia remate es necesario que deposites el 10% del valor del inmueble en este caso sería 30 mil pesos para poder tener la calidad de postor y hacer las ofertas o pujas necesarias para que se estén sin que la compra del bien en remate una vez que depositas te el 10% y tienes la calidad de entrar en la audiencia de remate puedes ofrecer la cantidad equivalente a las dos terceras partes en el ejemplo serían 200 mil pesos si no hay otro postor que ofrezca más el juez que ha adjudicado los inmuebles pero veamos un detalle muy importante recuerden que el remate es una venta forzosa que impulsa el banco porque se le debe dinero y éste que recuperarlo entonces es necesario que el acreedor en este caso el banco no se le adeudan más de las dos terceras partes para que te puedas adjudicar esa propiedad porque de ser así con su oferta no alcanzaría para pagarse la deuda y lo que va a ser el banco es pujar o subir el precio de adquisición en la subasta hasta la cantidad donde se liquide su adeudo de tal manera que si se le adeudan tres si se eleva a 300.000 o incluso adeudar más del
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valor de la propiedad no te conviene comprar en esa cantidad porque el objetivo de esta compra es es que hacerla por debajo de su valor por lo que para fines prácticos es necesario que el banco se le deba menos de la cantidad en la que tú pretendes compras supongamos en nuestro ejemplo que comparecimos a un remate donde al banco se le adeudan 150 mil pesos entonces oferta de 200 mil pesos que son las dos terceras partes en primera el moneda con los cuales el banco se cobra su adeudo y lo reparte 50 mil pesos serían para el dueño de la propiedad vamos a otro supuesto en primera moneda no compareció ningún postor y el banco no se la adjudica porque a él se le debe el 150 mil pesos y las dos terceras partes son 200 mil pesos entonces solicita al juez que se manda una segunda almoneda o segunda convocatoria pero ahora con un descuento del 20 por ciento de su valor siguiendo con el ejemplo que el inmueble está valuado en 300 mil pesos el 20 por ciento menos son 60 mil pesos entonces ahora la cantidad que servirá de base en segunda al moneda será la de 240 mil pesos y las dos terceras partes de 240.000 son 160 mil pesos en esa cantidad pudiera adquirir en segunda al almoneda recapitulemos en este ejemplo del bien que vale 300 mil pesos en primera moneda podías comprar por 200.000 y en segunda moneda por 160 mil pesos al banco se la deben 150 mil pesos y tocó comparecer en una subasta para remate de casas en estas condiciones y no hay postores que celebra en la oferta el juez de sin cara la adquisición ahora vamos a un tercer ejemplo su puesto pongamos que el banco se le deben 80 mil pesos y la propia igual vale 300 mil pesos y se llevaron a cabo primera y segunda almoneda y no compareció a nadie al remate de casas la fecha de una tercera moneda y en este caso el postor puede ofrecer cualquier cantidad pero en este caso lo práctico sería 180 mil y un peso es decir un peso más de la deuda si no hay más postores que pujen el precio en 80 mil y un peso te la puedes adjudicar pero en tercera almoneda primero el juez para ordenar que le notifiquen al dueño de la propiedad para que sepa que tiene 20 días para mejorar esa postura es decir para pagar 80 mil y 2 pesos acuérdense el objeto del remate es el acreedor se le pague lo que se le adeuda por lo tanto si el propietario realiza el pago se libera de la venta forzosa y conserva aún su propiedad si no lo hacen esos 20 días el postor que ofreció 80 mil y un peso se adjudica esta propiedad por esa mínima cantidad y con ese dinero se le paga al acreedor en este caso el banco y ya queda satisfecho de su deuda.
Eso sí amigos como muchas personas han adquirido propiedades muy baratas en remate de casas hasta en más del 50% de descuento de su valor por otro lado los detalles que tenemos que considerar es como el pago de los impuestos por cada peso que te ahorres el gobierno se cobrará el 20 por ciento por impuestos sobre la renta también tienes que considerar que al ser una venta forzosa que la está ejecutando una autoridad con motivo de un juicio es necesario que contrató los servicios de un especialista que sepa sobre este procedimiento y que revise que el proceso se llevó correctamente y minimice los riesgos de esa compra de remate de casas esto es indispensable además es necesario contar desde un principio con el dinero porque no puedes comprar por medio de un crédito hipotecario espero te ha parecido interesante esta forma de adquirir inmuebles y si está buscando comprar una propiedad y ya cuenta con el dinero aquí tienes una opción para comprar barato yo he ayudado a varias personas a comprar el remate y en la mayoría de las ocasiones por lo hacen para revender y ganar.
